湘西州住房公積金政策有調(diào)整
7月16日，湘西州住房公積金管委會2022年第一次主任辦公會在吉首召開。會議審議并表決通過了關(guān)于該中心關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的報告。此次涉及調(diào)整的內(nèi)容共11項，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有4條，涉及住房公積金繳存人的有6條，涉及州內(nèi)金融機構(gòu)的有1條。
湘西自治州住房公積金管理中心
關(guān)于住房公積金政策調(diào)整的通知
各繳存單位，各縣（市、區(qū)）管理部，各科室：
為落實國務院、省、州穩(wěn)經(jīng)濟一系列重大決策部署，充分發(fā)揮住房公積金在住房消費中的民生保障作用，有效應對疫情影響，促進州域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)對州住房公積金部分政策調(diào)整如下：
一、放寬合作樓盤整體準入條件。房地產(chǎn)開發(fā)項目完成基礎(chǔ)工程達到“正負零”標準時，在確定施工進度和竣工交付日期的前提下，允許該項目整體準入，取消銷售率 30%的指標要求。
二、放寬期房按揭貸款合作期限。房地產(chǎn)開發(fā)項目準入合作期限由2年延至3年。
三、提前按揭合作項目（樓盤）的放款時間。對房地產(chǎn)開發(fā)合作樓盤放款條件由“主體工程竣工驗收合格”調(diào)整為“高層達工程形象進度的1/3、多層達工程形象進度的1/2”。
四、取消住房公積金期房按揭貸款階段性擔保。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與不動產(chǎn)中心等相關(guān)職能部門及購房戶簽訂“交房即交證”協(xié)議的，不需提供住房公積金期房按揭貸款階段性擔保。
五、提高住房公積金最高可貸額度。主借款人夫妻雙方均為州內(nèi)住房公積金正常繳存人，最高可貸額度由35萬元提高至50萬元；主借款人夫妻雙方僅有一方為州內(nèi)住房公積金正常繳存人最高可貸額度由35萬元提高至45萬元。對州委、州政府明確的“高層次人才”“武陵人才”及三孩家庭購買改善型住房在最高可貸額度的基礎(chǔ)上再提高10%。
六、降低第二次住房公積金貸款首付比例。對第二次申請住房公積金貸款的，購房首付比例由40%降至30%。
七、提高住房公積金租房提取額度。支持繳存人在辦理租房提取時按需提取，可在當年提取指導價的基礎(chǔ)上提高 10%。
八、放寬困難企業(yè)緩繳政策。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
九、放開住房公積金與商業(yè)銀行的組合貸款。放開住房公積金與州內(nèi)各商業(yè)銀行組合貸款的合作，操作規(guī)程嚴格按照《湘西自治州個人住房公積金組合貸款實施細則》（州金管發(fā)〔2022〕10號）執(zhí)行。
十、放開住房公積金異地貸款。放開異地繳存戶來我州購買自住住房面積在144平方米以下的貸款，應貸盡貸。
十一、放寬困難繳存人延期償還貸款本息。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作逾期記錄報送征信部門。實施時限暫定至2022年12月31日止。
本通知由湘西自治州住房公積金管理中心負責解釋。自發(fā)布之日起施行，暫行時間截至2023年12月31日止。
湘西自治州住房公積金管理中心
2022年7月16日
