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9月7日，湘西州住房公積金中心全面推行“先還后貸商轉公”貸款業(yè)務，同步開展“第二順位抵押商轉公”和“二手房帶押過戶”貸款業(yè)務試點工作，大大減輕個人住房貸款償還壓力。

自6月20日全州首筆“商轉公”貸款在龍山縣管理部落地以來，截至目前，全州完成“商轉公”試驗試點共7筆、涉及貸款資金278.6萬元。根據(jù)試驗試點成果和結合湘西州實際，最后確定兩種商轉公貸款辦理模式，即在中心合作銀行內開展“第二順位抵押商轉公”，其他非合作銀行按“先還后貸商轉公”的方式開展業(yè)務。

“先還后貸商轉公”是指借款人符合商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款（即“商轉公”貸款）條件的，經(jīng)中心（管理部）審批同意后，借款人先以自籌資金結清商業(yè)銀行住房貸款及注銷抵押權登記，再簽訂個人公積金貸款合同及辦妥抵押權登記，中心將“商轉公”貸款資金轉入借款人賬戶。

住房公積金繳存人連續(xù)按月足額繳存公積金6個月以上（含6個月），在湘西州行政區(qū)域內購買自住住房并辦理商業(yè)銀行住房貸款的，均可申請“先還后貸商轉公”貸款，同時需滿足以下條件：

申請“先還后貸商轉公”貸款除了要提交《湘西自治州住房公積金個人住房貸款管理辦法》及相關政策明確規(guī)定應提交的資料外，還應提供商業(yè)住房貸款本金余額和結清證明。

辦理流程：貸前咨詢（商業(yè)住房貸款銀行同意提前結清）——貸款申請、審核、審批——商業(yè)住房貸款結清——簽訂合同——原抵押注銷并辦理新抵押登記——發(fā)放貸款。

什么是“第二順位抵押商轉公”？

“第二順位抵押商轉公”是指借款人符合商轉公貸款條件的，經(jīng)中心（管理部）審批后，中心對借款人所購住房設定僅次于商業(yè)住房貸款銀行抵押權的第二順位抵押登記，并受借款人委托將商轉公貸款資金轉入商業(yè)住房貸款銀行指定賬戶用以結清商業(yè)住房貸款，待商業(yè)住房貸款銀行解除第一順位抵押后，中心由第二順位變更為第一順位抵押。

辦理流程：貸前咨詢（遞交確認函）——貸款申請、審核、審批——簽訂合同——第二順位抵押登記——發(fā)放貸款——商貸結清（原抵押注銷）。

“二手房帶押過戶貸款”是指在交易房產(chǎn)關聯(lián)貸款（賣方個人住房貸款）未結清的情況下辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，由買方向中心（管理部）申請二手房住房貸款，中心在辦妥交易房產(chǎn)新設抵押權后發(fā)放貸款，貸款資金優(yōu)先用于結清關聯(lián)貸款。

辦理流程：貸款申請——貸款受理、調查、審核、審批——首付款資金監(jiān)管——簽訂合同——不動產(chǎn)（三合一）登記——發(fā)放貸款——關聯(lián)貸款結清——余款劃轉。