湘西州公積金大調(diào)整！12月20日起實(shí)施
湘西自治州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知
各繳存單位：
為貫徹落實(shí)2024年9月26日中共中央政治局會(huì)議要多措并舉“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”等相關(guān)精神，支持居民剛性和改善性住房需求，提振我州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，圍繞國(guó)家相關(guān)部委制定的一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策措施，結(jié)合我州實(shí)際，2024年12月9日，州住房公積金管理委員會(huì)2024年度第3次主任辦公會(huì)研究決定優(yōu)化部分住房公積金政策，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容通知如下。
一、優(yōu)化貸款首付比例，支持購(gòu)買保障性住房
購(gòu)買保障性住房，可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付首付款等購(gòu)房款，同時(shí)還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款，貸款首付比例不低于15%。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的繳存人，住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例參照商業(yè)銀行住房貸款首套房和二套房的要求，統(tǒng)一為不低15%。
二、實(shí)行“可提可貸”，提高繳存人購(gòu)房支付能力
在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買住房，實(shí)行“可提可貸”政策，即：繳存人購(gòu)房辦理提取住房公積金后，符合貸款條件的，同時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款（提取與貸款金額合計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)，提取后賬戶余額不低于10000元），并可辦理貸款對(duì)沖業(yè)務(wù)。
三、優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持剛性和改善性住房需求
在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)房，以縣市區(qū)為單位計(jì)算住房套數(shù)。借款人（含配偶及未成年子女）在購(gòu)（建）房地名下無(wú)住房，或僅有一套住房的，不論是否已使用過(guò)住房公積金貸款（已使用過(guò)且已結(jié)清的），均可申請(qǐng)住房公積金貸款。農(nóng)村宅基地住房不納入住房公積金購(gòu)（建）房貸款認(rèn)定范疇。
四、支持父母、子女之間購(gòu)房互助提取，提高住房公積金使用效率
住房公積金繳存人在湘西州行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買住房，同一戶口簿內(nèi)的父母、子女之間可以互助提取住房公積金。提取總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
五、支持人才安居、“二孩”及以上家庭購(gòu)房，提高住房公積金最高貸款額度
1. 五年內(nèi)新就業(yè)全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷的大學(xué)生，購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批額度可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮10%，最高貸款額度不超過(guò)55萬(wàn)元。
2. “二孩”及以上家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批額度可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮30%；最高貸款額度不超過(guò)65萬(wàn)元。
3. 引進(jìn)的高層次人才（組織部門實(shí)施的各類人才引進(jìn)對(duì)象）購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款，審批金額可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮30%，最高貸款額度不超過(guò)65萬(wàn)元；具有正高職稱或博士學(xué)歷的，審批金額可在計(jì)算額度基礎(chǔ)上上浮50%，最高貸款額度不超過(guò)75萬(wàn)元。
六、完善貸款計(jì)算方式，增加貸款可貸額度
將原計(jì)算公式“可貸額度=月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸年限×家庭系數(shù)+家庭住房公積金余額”，調(diào)整為：可貸額度=月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸年限×家庭系數(shù)。同時(shí)將借款人單方繳存家庭系數(shù)由1.0調(diào)整至1.1；夫妻雙方繳存家庭系數(shù)由1.1調(diào)整至1.3。
本政策由湘西自治州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，此前政策與本政策不一致的，以本政策為準(zhǔn)。本政策自2024年12月20日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。
湘西自治州住房公積金管理委員會(huì)
2024年12月11日
